2018: Leganés (31%) y toda el área metropolitana de Madrid (15%) necesitan una congelación por ley de los alquileres al igual que en todo el país

Declaración de las Plataformas de Afectados por la Hipoteca de Leganés, Pah Bierzo-CyL oficial, PAH Madrid, PAH -Hospitaler-ACS, Asociación en Defensa de los Afectados por la vivienda -ADAV Parla-, la Asociación por el Alquiler Público y Asequible- 500×20 y Stop Desahucios Valencia.

El encarecimiento del precio de un derecho básico como es la vivienda es un fenómeno mundial que afecta en mayor o menor medida sobre todo a las grandes áreas metropolitanas donde se concentra la mayor parte de la población. Si en el 2016 eran Barcelona y Madrid las que lideraban los aumentos de los precios de la vivienda de compra y alquiler hoy esas subidas se han trasladado como una ola a toda su área metropolitana. Y en 18 años, desde el inicio de siglo, ya es la segunda burbuja que sufrimos en la vivienda.

El origen y causa de esta nueva burbuja inmobiliaria hay que buscarla en las inyecciones masivas de dinero de los Bancos centrales que han convertido la vivienda en un activo central de inversión para el capitalismo financiero que ha transformado la vivienda en un lujo inalcanzable para las clases populares. Los mercados de capitales y de renta fija hipotecaria son el núcleo de esta contrarevolución sobre el derecho a la vivienda donde la Banca española tiene toda la responsabilidad, con el apoyo vergonzante y vergonzoso de todos los estamentos políticos y judiciales, de vender a precio de saldo el parque inmobiliario del hundimiento del sistema de Cajas de Ahorros.

En la ola especulativa se han subido fondos buitres extranjeros que operan desde paraísos fiscales hasta el propietario marginal que exige incrementos abusivos de hasta el 50% de la renta de alquiler mientras practica el fraude fiscal. La población sólo ve la punta del iceberg especulativo cuando la ex-alcaldesa Ana Botella vendió bajo coste al fondo buitre Blackstone 1860 viviendas sociales municipales en una operación de intereses obscuros que recuerdan aún el tamayazo que dio la victoria durante décadas de la Comunidad al Partido Popular. La ausencia de un parque de vivienda pública de alquiler y asequible es ahora una losa en nuestro país y también la otra cara de la moneda de la promoción de “la sociedad de los propietarios” franquista que la izquierda patria nunca renunció como máquina de crecimiento económico en estas décadas.

Da igual el informe que se mire porque todos reflejan la misma tendencia: el precio de la vivienda bate récord en medio de una profunda depresión de los salarios que han sufrido los trabajadores desde la última crisis. El informe del portal inmobiliario Fotocasa indica eso, pero ha llamado especialmente la atención el top de subidas en el alquiler, de dos dígitos, que se ha trasladado a municipios como Leganés, en Madrid, con una variación de 30,9% y le sigue, Sabadell (29,6%), Fuenlabrada (29,1%) y Terrassa (23,5%), entre otras. A su vez, toda el área metropolitana de Madrid ha tenido una subida interanual media en 2018 del 15%.

Esas subidas son especulativas y abusivas. Son especulativas porqué no existe ninguna razón económica de encarecimiento de la construcción ni mejoras significativas de habitabilidad ni eficiencia energética en el parque de viviendas de alquiler que suelen tener una vida media entre 50 a 100 años, sobre todo en Madrid capital, por lo que están sobradamente amortizadas más de una vez. Son abusivas porqué el mercado está manipulado en el lado de la oferta y las continuadas reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos desde el 1994 han dejado totalmente indefenso al inquilino delante de la propiedad. Esos abusos se aplican en toda la relación contractual con la más absoluta pasividad de la Administración como muestra el hecho que en nuestra Comunidad más del 50% de las fianzas de alquiler no están depositadas en la Agencia de Vivienda Social como se ha denunciado en el Parlamento autonómico.

El resultado ha sido un incremento espectacular de los desahucios en las viviendas de alquiler que se suma a los hipotecarios con lanzamientos que niegan los más elementales derechos de los ciudadanos expulsados de sus viviendas sin alternativa vulnerando los jueces y la policía implicada los convenios internaciones de derechos humanos firmados por el Estado español y lo que la propia Constitución declara en el artículo 47. A ello, hay que añadir que fruto de la desesperación miles de hogares pobres (hogares monoparentales de mujeres con menores, inmigrantes y jóvenes) se ven abocados a la ocupación de viviendas vacías y directamente se les aplica el código penal con multas. Con el absoluto desprecio de legisladores, jueces y magistrados asistimos a un drama humano que no ocurre en ningún otro país europeo con miles de suicidios directos e indirectos fruto de la angustia mientras asistimos al vergonzoso espectáculo de un Tribunal Supremo postrado a los intereses de la Banca pero con magistrados sordos a la zozobra de la ciudadanía.

Ante un panorama que creemos dantesco la reciente modificación de la LAU propuesta por el PSOE y apoyada sólo por el PDEcat y PNV no iba a resolver ningún problema pero la regulación de precios que promueve Unidos-Podemos también sería una legitimación por ley de la burbuja. Esa medida ha sido un fracaso en París y Berlín con alquileres insostenibles que han dado lugar a que los movimientos sociales quieran un referéndum para que los alquileres estén ligados a la renta disponible de los hogares. O intentar comparar nuestras ciudades con Viena que tiene un 40% de vivienda social es sencillamente absurdo.

Lo que demuestra la subida en 2018 de un 31% de Leganés y las otras ciudades es que necesitamos ya una congelación de los alquileres y la prórroga forzosa de los contratos por ley junto a otras medidas que garanticen el derecho del inquilinato a una vivienda que el Estado en su dejación de funciones por décadas de justicia social no es capaz de proveer. Así las organizaciones firmantes proponemos a todos las organizaciones de defensa del derecho a la vivienda del Estado estas medidas porque queremos consensuarlas de cara a unificar objetivos en las luchas compartidas.

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ASAMBLEA PAH LEGANÉS – 03/04/2019

#AsambleaPahLeganes     #LosMiercolesAsamblea

Esta semana nos volvemos a reunir en asamblea abierta a todo el mundo para continuar con la lucha por la vivienda. Esperamos que todos y todas las que tengan interés y/o necesidad en participar, no duden en acudir; sobre todo, porque haremos un resumen del acto del viernes pasado sobre la sentencia favorable del TC sobre las clausulas abusivas de las hipotecas con el abogado, Juan Carlos Rois, que la logró.

La lucha por la vivienda continúa cada semana y como cada miércoles nos reunimos para empoderarnos entre todos y todas en esta importantísima lucha colectiva.

Como siempre nos reunimos este miércoles  03 de Abril a las 19h. en la Avda. Mar Mediterráneo, 14, para realizar dicha asamblea.

¡DIFUNDE, ACUDE, PARTICIPA!

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Acto público sobre la sentencia favorable del TC en el tema de las claúsulas abusivas de las hipotecas con el abogado Juan Carlos Rois

#StopTerrorismoFinanciero             #NoSiempreGanaLaBanca

Ayer PAH Leganés convocó un acto público y abierto para conocer la reciente sentencia favorable del Tribunal Constitucional (T.C.) respecto a las clausulas abusivas de las hipotecas.

Podemos decir como conclusión que afirmamos que el T.C. ampara sin bagaje los expedientes hipotecarios que no hayan sido objetos de revisión por parte de los jueces para su revisión de cláusulas abusivas de oficio. Siendo preciso que el juez de turno las menciones en un escrito junto con su valoración.

Asimismo que los expedientes resueltos  de EH sin estos requisitos tienen la posibilidad de demandar al Estado, bancos, Ayuntamientos, CCAA, etc. para exigir la indemnización correspondiente por este abuso y falta, primero de la banca y luego de las Administraciones de Justicia.

 

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CHARLA-COLOQUIO INFORMATIVA SOBRE LA ÚLTIMA SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SOBRE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS Y EL VENCIMIENTO ANTICIPADO, CON EL ABOGADO, JUAN CARLOS ROIS, QUE LA CONSIGUIÓ

#NoSiempreLaBancaGana             #StopTerrorismoFinanciero

HIPOTECADO, ESTO TE INTERESA

TRAS LA SENTENCIA DEL 28/02/2019 DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL, conseguida por la lucha colectiva y organizada de miles de afectados por la hipoteca.

¿Y AHORA QUÉ?

El abogado JUAN CARLOS ROIS nos informará este viernes 29 a las 18:00 en calle Butarque, 11, en Leganés, sobre la sentencia conseguida por él, como nos puede beneficiar para hacer frente a nuestra ejecución hipotecaria aún cuando nos hayan subastado la casa y estemos a punto de ser desahuciados, y cómo puede repercutir en las futuras ejecuciones hipotecarias y en las hipotecas que se vayan dando.

Esta es nueva herramienta de lucha que sumamos a las anteriores y que permite revisar todos los procedimientos de ejecución hipotecaria por el tema de las cláusulas abusivas, incluso cuando ya se ha llevado a cabo la ejecución hipotecaria y el desahucio.

De todas formas, aparte de estos actos puntuales informativos, PAH Leganés nos reunimos semanalmente en asamblea los miércoles a las 19:00 en Avda. Mar Mediterráneo, 14 posterior, en Leganés, en la AVV San Nicasio; por si quisierais asistir con dudas o problemas de vivienda a tratar.

Acude es muy importante, sobre todo para ti.

ACUDE, DIFUNDE, PARTICIPA

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Con 25 años de retraso

CON VEINTICINCO AÑOS DE RETRASO LA JUSTICIA ESPAÑOLA DE INSTANCIA ES OBLIGADA A CORREGIR SU RUMBO TENIENDO QUE INTEGRAR, EN SUS RESOLUCIONES, LA JURISPRUCENCIA EUROPEA EN DEFENSA DE LOS CIUDADANOS COMO CONSUMIDORES Y USUARIOS

La publicación de la sentencia del Pleno del Tribunal Constitucional, de fecha 28 de febrero de 2019, lleva a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Madrid a reclamar del Consejo General del Poder Judicial las siguientes medidas:

  1. Paralización inmediata de todos los procedimientos de ejecución hipotecaria en trámite en los juzgados españoles.
  2. Se acuerden las medidas cautelares pertinentes para la revisión de los procedimientos que se han archivado, o llegado a su fin, a partir de la admisión a trámite de demandas de ejecución hipotecaria desde que las mismas han sido instadas en base a la abusiva, y nula, clausula de vencimiento anticipado.
  3. Se separe de sus funciones, de forma inmediata, al titular del Juzgado 32 de Madrid, claramente señalado por esta sentencia por su reiterada, y arbitraria, vulneración del principio de primacía del Derecho de la Unión, y todo ello desde su propia, autónoma y exclusiva decisión, afectando directamente al derecho a la tutela judicial efectiva de los afectados en cientos de casos tramitados en ese juzgado en estos pasados años.
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JORNADAS DEL ALQUILER, 22 Y 23 DE MARZO

#BurbujaAlquiler                   #ContraLaEspeculaciónAlquiler

Sabemos que a casi todas las personas cada vez les cuesta más mantenerse en la vivienda donde residen, ya sea por el incremento constante precio del alquiler, los escasos salarios que no parecen subir nunca o por las diversas dificultades para acceder a la vivienda (sea por compra u otros medios). Junto a esto todos conocemos que cada vez más y más viviendas acaban en las pocas manos de los grandes multi-propietarios que solo desean especular con su precio, como los fondos buitres o los bancos y sus inmobiliarias, con el fin de incrementar indiscriminadamente sus beneficios y sin respeto alguno a los derechos de las familias que viven esas casas; mientras nuestra situación con el alquiler y/o con la vivienda cada vez va siendo más incierta.

Por estas razones realizamos este viernes 22 y este sábado 23 de Marzo unas jornadas informativas y de aprendizaje abiertas a todo el mundo sobre el tema del alquiler en España, en especial, y sobre el derecho a la vivienda, en general. El día 22 comenzarán a las 17:30 hasta las 21:00 en el C.C. José Saramago, en Avda. Mar Mediteráneo, 24; y el día 23 comenzarán a las 10:00 en la AVV San Nicasio, en Avda. Mar Mediterráneo, 14 posterior, ambas en Leganés.

En estas reuniones podrás aprender todo lo necesario sobre la nueva LAU sacada por el Gobierno, sobre cómo o cuánto puede llegar a subir el precio del alquiler y sobre todo, cómo poder defenderse y actuar cada uno para evitar las peores consecuencias de esta burbuja del alquiler. Estas reuniones se realizan en Leganés, ya que este ha sido el municipio en el que en 2018 más ha subido el precio del alquiler (un 31%) y donde se dan una media de entre 3 y 4 desahucios diarios, según fuentes policiales; por lo que invitamos a todos los vecinos y vecinas de Leganés que quieran a participar en estas jornadas, ya que podrán conocer la situación real de la vivienda en Leganés y sus consecuencias.

Este acto será organizado por el colectivo social anti-desahucios PAH Leganés (https://pahleganesblog.wordpress.com/) y también participan en él los colectivos anti-desahucios de PAH Madrid (http://www.afectadosporlahipotecamadrid.net/wordpress/) y de 500×20 Barcelona – Alquiler social y público 100% (http://500×20.prouespeculacio.org); todos ellos somos grupos de gente con problemas de vivienda diversos que hemos ido aprendiendo a defendernos y ahora seguimos en la lucha por el derecho a la vivienda para todas las perdonas.

Por último, volver a invitaros a participar en este acto para defender el derecho a la vivienda de vuestras familias y de todas las demás, para que consigáis la información que en otros lados (asesorías, abogados, etc.) os cobran por daros y para que comprendáis vosotros mismos que los derechos que no se defienden de manera colectiva, se pierden.

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Cartel y cuartilla cara 1.jpeg

 

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Valoración de la última sentencia del Tribunal Constitucional sobre el vencimiento anticipado de los contratos hipotecarios

La PAH de Leganés, ante la sentencia del T.C. (Tribunal Constitucional). En nuestra lucha contra los excesos de las entidades financieras, en el mercado hipotecario, hemos conseguido una victoria importante.

El T.C. en su sentencia de 28 de febrero de 2019 ha resuelto que, cualquier cláusula abusiva incluida en el contrato entre profesional y consumidor debe ser revisada, incluso fuera de los plazos legales, si un juez no la examinó antes. Esto quiere decir que, lo que algunos jueces alegaban para rechazar los recursos presentados en ejecuciones hipotecarias, aún ya sentenciadas y en las que se pedía revisión de cláusulas abusivas, así como el vencimiento anticipado; las cuales eran rechazadas, por estar fuera de plazo o por ser causa juzgada, ya no será así, puesto que, con esta sentencia, están obligados a revisarlas y aceptar el recurso.

Todo esto está sucediendo unos días antes de que el T.J.U.E (Tribunal de Justicia de la Unión Europea) se pronuncie sobre el vencimiento anticipado, que será el 26 de marzo de 2019 y que esperamos sea favorable para los afectados.

Por otra parte, nos parece penoso que la prensa nacional no se haya hecho eco de esta sentencia, lo que nos demuestra que es bastante parcial en estos asuntos de las hipotecas y lo que nos atañe a los afectados.

Pero, a pesar de todo, seguiremos luchando contra la gran estafa bancaria a los hipotecados.

¡¡SÍ SE PUEDE!!

P.D.: Os recordamos que la PAH de Leganés nos reunimos los miercoles en A.V.V. San Nicasio a las 19 horas en Av. Mediterráneo, 14, posterior. Estaremos para ayudaron en vuestros problemas hipotecarios y resolver cualquier duda sobre la vivienda.

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2º STOP-DESAHUCIO DE LAURA Y SUS 2 HIJOS MENORES DE EDAD DE UNA VIVIENDA EN ALQUILER EN EL DÍA DEL 8M, EN FUENLABRADA

#AlertaDesahucio #StopDesahucio

Día: Viernes, 8 de Marzo del 2019
Hora: 8:00-8:30
Lugar: c/ Lima, 48, Fuenlabrada
Transporte público: Renfe La Serna (C5)

#LauraYsus2HijosSeQuedan #8MLasInvisibles

Laura se encuentra en su segundo intento de desahucio con fecha fijada, pero este no es igual al resto. Ella sabe que este desahucio va a ser difícil de pararse, no es como el lanzamiento que se aplazó en Noviembre debido a un intento de suicidio fruto de la desesperación y el estrés de verse en la calle, ni es como el de Enero que se paró gracias a los escritos que metió con el apoyo de PAH Leganés. En este intento de desahucio está empoderada, informada y acompañada de toda la plataforma y esperamos que muchas otras personas se sumen solidariamente a esta muestra de justicia social que es impedir que a una madre de 2 menores se la eche a la calle sin alternativa habitacional, con los familiares más cercanos a más de 300km y encima el día de la Huelga Feminista del 8m y día de la Mujer Trabajadora. Desde este colectivo pensamos que todos estos son motivos para luchar por la igualdad y la justicia desde una posición claramente social pero también muy feminsta.

Y es que en el 8M no hay mejor muestra de la desigualdad y la violencia que sufren las mujeres, las que ya pueden ser invisibles incluso en el 8M para todas las instituciones públicas, para la Justicia y para la mayoría de la sociedad. Esta violencia no es tan clara como la violencia de género ni esta desigualdad parece ser muy diferente de la que podría sufrir un hombre afectado por un desahucio, pero sí es una violencia institucional y judicial de daño continuo basado en este sistema machista y patriarcal que todo lo mancha y no olvidemos que el perfil de la pobreza en este país es el de una mujer sola con 2 o más hijos, lo que provoca que nosotras seamos las que estamos en una mayor vulnerabilidad frente a estas situaciones. Lo que demuestra que siguen existiendo muchas víctimas de violencia machista que siguen siendo las invisibles incluso en fechas como estas.

En el caso de Laura se ha presentado por segunda vez el artículo 704 LEC, que permite aplazar un mes el desahucio y que se puede usar hasta dos veces, por lo que no existía motivo para que la jueza del Juzgado nº2 de Fuenlabrada lo rechazase. También se solicita un aplazamiento hasta fin de curso de los menores del lanzamiento, mientras que la AVS (antiguo IVIMA) le debe buscar una alternativa habitacional. Por último, hemos mandado su caso completo con toda la información a la ONU con el fin de que lleguen sus medidas cautelares antes del desahucio.

Por esta razón, desde PAH Leganés, entendemos que impedir esta barbarie sobre Laura y sus 2 hijos de 8 y 12 años no solo es aplicar una labor social en pos de la justicia real y el derecho a la vivienda sino que también entendemos que es seguir la lucha feminista del 8M, llevándola al campo más práctico y en favor de muchas mujeres y sus graves problemáticas que suelen quedar invisibles para la mayoría y totalmente abandonadas. Para ello, os convocamos a todas y todos a asistir al stop-desahucio el viernes 8M a las 8:30 en calle Lima, 48, en Fuenlabrada.

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Cartel Desahucio Laura 8M.jpeg

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Ejecutado el desahucio de Ely y su hija de 8 años, esta mañana, de su vivienda, en el barrio de Tetúan, Madrid, por falta de pago del alquier,

Estaba convocado para esta mañana, viernes 1 de marzo de 2019, a las 9:30, el desahucio por falta de pago de alquiler de Ely, madre soltera y con discapacidad debido a unas fracturas en los dos calcáneos (tobillos), que la obliga a desplazarse con muletas, y de su hija menor de 8 años de su vivienda, en la que llevan más de 5 años residiendo. Ely lleva un año de baja por esta lesión y, más aún, sin encontrar trabajo alguno, por lo que la familia apenas dispone de ingresos económicos. Este lanzamiento era el tercer intento de desahucio, ya que los anteriores se consiguió prorrogarlos.

El desahucio se ha acabado ejecutando, mientras:

  • Existen unas medidas cautelas mandadas por la ONU, donde se solicita el aplazamiento del desahucio, mientras se estudia el caso de Ely. En esto se han basado tanto el abogado de Ely como la concejala del distrito de Tetuán para evitar el desahucio y conseguir una prórroga, pero ha sido la comisión judicial y el juzgado nº5 de instrucción de Madrid los que se han saltado las medidas solicitadas por la ONU y, con ello, los derechos más elementales de esta familia. Estos son los verdaderos culpables de que hoy Ely esté en la calle con su hija.
  • Que los diputados del Congreso, que ya están de vacaciones hasta las próximas elecciones, no han aparecido por este desahucio, mientras que por otros desahucios de alquiler de la semana pasada sí se han pasado y eso que todavía estaba abierto el Congreso. Estos son los cómplices pasivos de la injusticia que ha sufrido Ely.
  • Que Ely sufre todas las consecuencias psicológicas, mentales y físicas de verse ya en la calle, hasta el punto que el desahucio la provoca una grave crisis de ansiedad que la impulsa a pensar e intentar suicidarse, y por lo que se la llevan obligada y casi a la fuerza a las Urgencias de La Paz, mientras el cerrajero cambia la cerradura de la vivienda. Pero Ely no es la única que sufrirá estas consecuencias en su salud mental y física; su hija también va a verse muy afectada, ya que no solo cuando llegue a casa va a comprobar que no puede entrar y está en la calle y que su madre está ingresada en Urgencias, sino que Ely se va a ver abocada a enviar a su hija con sus abuelos a 600 km. de distancia para que pueda seguir estando bajo techo, lo que supondrá un trauma en la vida normal de la menor al romper por la mitad el curso escolar, dejar el barrio donde ha crecido desde hace 6 años (prácticamente toda su vida) y abandonar todo su entorno social y conocido por uno totalmente desconocido y sin su madre.

Estas son las verdaderas víctimas y las primeras consecuencias que van a sufrir.

Esto parece ser el nuevo protocolo de actuación del Gobierno con el tema de los alquileres y las consecuencias que provoca: separación a más de 600 km de la madre y la hija, desahucio realizado contra medidas cautelares de la ONU y la madre ingresada en las Urgencias de La Paz, y sin una clara alternativa habitacional para cuando salga, aparte de los traumas realizados tanto a la menor como a su madre.

Ahora que estamos a una semana de la celebración del día de la Mujer Trabajadora y en el que existe una especial sensibilidad y compromiso que garantice los derechos más elementales de las mujeres, nos encontramos que con quienes tienen que ser garantes de ellos no solo no los aseguran sino que son quienes los vulneran y violentan: Gobierno del Estado y Poder Judicial.

Madrid 1 de marzo de 2019

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Declaración y comunicado de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Madrid, la PAH Leganés, la Asociación Afectados en Defensa de los Afectados por la Vivienda (ADAV) de Parla, la PAH de Hospitalet de Llobregat – ACS, la PAH Bierzo-CyL Oficial y la Asociación por el Alquiler Público y Asequible (500×20) de Barcelona; sobre la situación actual y las posibilidades futuras del mercado del alquiler de vivienda.

#EspeculacionALQUILER            #BurbujaAlquiler

2018: Leganés (subidas del 31%) y toda el área metropolitana de Madrid (15%) necesitan una congelación por ley de los alquileres, al igual que todo el resto del país

El encarecimiento del precio de un derecho básico como es la vivienda es un fenómeno mundial que afecta en mayor o menor medida sobre todo a las grandes áreas metropolitanas, donde se concentra la mayor parte de la población. Si en el 2016 eran Barcelona y Madrid las que lideraban los aumentos de los precios de la vivienda de compra y alquiler, hoy esas subidas se han trasladado como una ola a toda su área metropolitana. Y en 18 años, desde el inicio de siglo, ya es la segunda burbuja que sufrimos en la vivienda.

El origen y causa de esta nueva burbuja inmobiliaria hay que buscarla en las inyecciones masivas de dinero de los Bancos centrales, que han convertido la vivienda en un activo central de inversión para el capitalismo financiero que ha transformado la vivienda en un lujo inalcanzable para las clases populares. Los mercados de capitales y de renta fija hipotecaria son el núcleo de esta contrarrevolución sobre el derecho a la vivienda, donde la Banca española tiene toda la responsabilidad, con el apoyo vergonzante y vergonzoso de todos los estamentos políticos y judiciales, de vender a precio de saldo el parque inmobiliario resultado del hundimiento del sistema de Cajas de Ahorros.

A la ola especulativa del alquiler se han subido desde fondos buitres extranjeros, que operan desde paraísos fiscales, hasta el propietario marginal que exige incrementos abusivos de hasta el 50% de la renta de alquiler, mientras practica el fraude fiscal. La población sólo ve la punta del iceberg especulativo cuando la ex-alcaldesa de Madrid Ana Botella vendió a muy bajo coste al fondo buitre Blackstone 1860 viviendas sociales municipales en una operación de intereses oscuros, que recuerdan aún “el Tamayazo” que dio la victoria y la Comunidad al Partido Popular durante décadas. La ausencia de un parque de vivienda pública de alquiler social y asequible es ahora una losa en nuestro país y también la otra cara de la moneda de la promoción de “la sociedad de los propietarios” franquista, a la izquierda patria nunca renunció como máquina de crecimiento económico en estas décadas.

Da igual el informe que se mire, porque todos reflejan la misma tendencia: el precio de la vivienda bate récords en medio de una profunda depresión de los salarios que han sufrido los trabajadores desde la última crisis. El informe del portal inmobiliario Fotocasa indica eso, pero ha llamado especialmente la atención el top de subidas en el alquiler, de dos dígitos, que se ha trasladado a municipios como Leganés, en Madrid, con una variación de 30,9% y le siguen, Sabadell (29,6%), Fuenlabrada (29,1%) y Terrassa (23,5%), entre otras. A su vez, toda el área metropolitana de Madrid ha tenido una subida interanual media en 2018 del 15%.

Esas subidas son especulativas y abusivas. Son especulativas porque no existe ninguna razón económica de encarecimiento de la construcción ni mejoras significativas de habitabilidad ni eficiencia energética en el parque de viviendas de alquiler, que suelen tener una vida media entre 50 a 100 años, sobre todo en Madrid capital, por lo que están sobradamente amortizadas más de una vez. Son abusivas porqué el mercado está manipulado en el lado de la oferta y las continuadas reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) desde el 1994 han dejado totalmente indefenso al inquilino delante de la propiedad. Esos abusos se aplican en toda la relación contractual con la más absoluta pasividad de la Administración, como muestra el hecho que en nuestra Comunidad más del 50% de las fianzas de alquiler no están depositadas en la Agencia de Vivienda Social (AVS – antiguo IVIMA), como se ha denunciado en el Parlamento autonómico.

El resultado ha sido un incremento espectacular de los desahucios en las viviendas de alquiler, que se suman a los hipotecarios con lanzamientos, los cuales todos ellos niegan los más elementales derechos de los ciudadanos expulsados de sus viviendas sin alternativa habitacional alguna, vulnerando los jueces y la policía implicada los convenios internacionales de Derechos Humanos firmados por el Estado español y lo que la propia Constitución declara en el artículo 47. A ello, hay que añadir que fruto de la desesperación miles de hogares pobres (hogares mono-parentales de mujeres con menores, inmigrantes y jóvenes) se ven abocados a la ocupación de viviendas vacías y directamente se les aplica el código penal con multas. Con el absoluto desprecio de legisladores, jueces y magistrados asistimos a un drama humano que no ocurre en ningún otro país europeo con miles de suicidios directos e indirectos fruto de la angustia y la depresión que se provoca sobre las familias, mientras asistimos al vergonzoso espectáculo de un Tribunal Supremo postrado a los intereses de la Banca y con magistrados sordos a la zozobra de la ciudadanía.

Ante un panorama que creemos dantesco, la reciente modificación de la LAU propuesta por el PSOE y apoyada sólo por el PDEcat y PNV no iba a resolver ningún problema, pero la regulación de precios que promueve Unidos-Podemos también sería una legitimación por ley de la burbuja. Esa medida ha sido un fracaso en París y Berlín con alquileres insostenibles que han dado lugar a que los movimientos sociales quieran un referéndum para que los alquileres estén ligados a la renta disponible de los hogares. O intentar comparar nuestras ciudades con Viena, que tiene un 40% de vivienda social, es sencillamente absurdo.

Lo que demuestra la subida en 2018 de un 31% de Leganés y las otras ciudades es que necesitamos ya una congelación de los alquileres y la prórroga forzosa de los contratos por ley, junto a otras medidas que garanticen el derecho del inquilinato a una vivienda, y que el Estado en su dejación de funciones por décadas no es ni ha sido capaz de proveer una justicia social real. Así las Plataformas de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Leganés y Madrid, la PAH Hospitalet de Llobregat – ACS, la PAH El Bierzo-CyL Oficial, la Asociación en defensa de los Afectados por la Vivienda (ADAV) de Parla y la Asociación por el Alquiler Público y Asequible (500×20) de Barcelona, presentamos esta batería de medidas legislativas que aseguren nuestros derechos, como ciudadanos y afectados por la problemática del alquiler.

DOMESTICAR EL MERCADO LIBRE DE ALQUILER
JUSTICIA FISCAL y SOCIAL

  • Congelación de alquileres y prórroga forzosa (excepto en caso de necesidad familiar justificada).
  • Contrato único inspeccionado por las Oficinas de Vivienda, donde este prohibido cargar los impuestos y los gastos de mantenimiento a los inquilinos. Todo para evitar el doble cobro de los mismos a Hacienda y al inquilino. Inspección técnica de las viviendas arrendadas y de la cédula de habitabilidad con revisiones cada 5 años.
  • Eliminar todas las desgravaciones fiscales a los arrendadores para que tributen como una ganancia más (excepto en caso de necesidad familiar justificada.
  • Realizar desgravaciones fiscales sobre la totalidad de inquilinos (4 millones de hogares) según baremos de rentas pagadas y renta familiar disponible, con el dinero ahorrado de suprimir la elusión fiscal de los arrendadores (4 millones de caseros) y con ello conseguimos acabar el fraude fiscal de muchos de ellos pues conoceremos la totalidad de alquileres que cobran.
  • Grabar fiscalmente las viviendas “urbanas” vacías y crear un impuesto sobre las ventas de viviendas que no sean para primera residencia para evitar que los propietarios boicoteen todas estas medidas poniendo en el mercado sus viviendas vacías a la venta.
  • Municipalización del suelo urbano. el suelo urbano debe ser de dominio público (municipalización del suelo urbano) y no un bien privado, especulativo y con derecho a herencia. Lo único que se puede vender si se ha comprado es el derecho de uso del suelo público (sería como un impuesto) y la propia edificación.
  • Ampliación del parque público de vivienda social, regulado por ley. En el mismo suelo urbano podría dedicarse parcialmente a la construction de nueva vivienda pública para sacar al mercado una oferta de alquiler sociales y asequibles. Esta medida debería tomarse de manera seria desde los gobiernos autonómicos y también desde los ayuntamientos de grandes localidades (por ejemplo más de 50.000 habitantes). La vivienda pública destinada a este fin social nunca podría venderse ni cederse su gestión a manos privadas.

Terminamos firmando este comunicado propositivo  todos los colectivos sociales abajo que hemos colaborado en su elaboración:

 PAH MADRID                           

PAH LEGANÉS                           

ADAV PARLA                                            

500×20 BARCELONA                                     

PAH EL BIERZO – CyL                                                              

PAH HOSPITALET DE LLOBREGAT – ACS

 

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